Cumplimiento LPH: qué cambia en 2026

La Ley de Propiedad Horizontal ha ido recibiendo retoques que afectan, sobre todo, a comunicaciones, accesibilidad y gestión documental. En 2026 las exigencias en torno a la trazabilidad de notificaciones y a la conservación de actas, contratos y justificantes se han endurecido, y conviene revisar la operativa antes de que llegue una inspección o una impugnación.

Tres puntos concentran la mayor parte de los cambios prácticos. Primero, la notificación fehaciente: ya no basta con un email genérico, hay que poder demostrar entrega y lectura, o usar canales con valor probatorio. Segundo, el archivo histórico: contratos, actas y justificantes deben estar accesibles durante el plazo legal y poder exportarse sin retoques. Tercero, las cuotas extraordinarias relacionadas con obras de accesibilidad, que tienen reglas propias de aprobación y cobro.

Lo importante es no convertir esto en un proyecto de cumplimiento aparte. Si la herramienta de gestión guarda las actas firmadas, registra el envío y la lectura de notificaciones, y traza todos los movimientos económicos, gran parte del cumplimiento se hace solo. Lo que queda es revisar circuitos, no rehacer la operación.